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AtalayaAtalaya

Finca Rústica en Benis

Cieza, MurciaTerrainRéf.: #6FEB0167

178 000 €
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Surface

954216 m²

OccupationNon confirmé
24
Finca Rústica en Benis — Cieza
Photo : Hipoges
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica compuesta por la agrupación de varias parcelas con distintas notas simples y ref. catastrales. Se encuentra ubicada en la localidad de Cieza, provincia de Murcia. - Referencia catastral: 30019A010001690000TH El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Cieza es conocida por su rica historia, su patrimonio cultural y su entorno natural. La ciudad se encuentra en un fértil valle conocido como la Huerta de Cieza, donde se cultivan diversos productos agrícolas, como frutas y verduras. Esta área es especialmente famosa por sus cultivos de melocotones y peras, y es un atractivo importante para los amantes de la naturaleza y la agricultura. Cieza cuenta con accesos que permiten llegar a la localidad y desplazarse por la región. Está conectada por carretera a través de la Autovía A-30, que enlaza con otras ciudades de la Región de Murcia y con otras regiones de España. Además, cuenta con servicio de autobuses y una estación de tren que forma parte de la red de Cercanías Murcia/Alicante. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
30019A010001690000TH
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

24/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
Urbanisme
3/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Suelo rustico (uso agrario) de 954216.00m² en Cieza a 0€/m² (mediana zona 7€/m², delta -100.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -100.0% frente a la mediana zonal (7€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cieza, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
53 € /m²
Votre actif
0 € /m²
Échantillons
442
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif178 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia14 240 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)623 €
Investissement total estimé193 863 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 août 2026
210 975 €arrow_forward178 000 €-15.63%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine