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AtalayaAtalaya

Calle Galicia

Fonsagrada (a), LugoAppartementRéf.: #6FC3A4DD

63 000 €-29% vs marché de zone
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Surface

82 m²

Prix / m²

773 €

Pièces

3

OccupationLibre
66
Calle Galicia — Fonsagrada (a)
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 82 m² ubicado en A Fonsagrada, Lugo. Se trata de un piso de 82 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en la Avenida Galicia, en pleno núcleo urbano de A Fonsagrada, una localidad conocida por su entorno natural y su cercanía a la Sierra de los Ancares, lo que la convierte en un lugar ideal para quienes buscan tranquilidad y calidad de vida. El piso se sitúa en una zona céntrica, con acceso directo desde la Avenida Galicia, una de las principales arterias del municipio, lo que facilita la entrada y salida tanto a pie como en vehículo. La localidad está bien comunicada mediante la carretera LU-530, que conecta directamente con Lugo capital, y la LU-701, que enlaza con otras poblaciones de la comarca. Además, existen servicios de autobús interurbano que conectan A Fonsagrada con Lugo y otras localidades cercanas, facilitando el transporte público para los residentes. En el entorno inmediato se pueden encontrar todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Destaca la proximidad al Centro de Salud de A Fonsagrada, que ofrece atención sanitaria básica y de urgencias, así como la cercanía al Hospital Público de Lugo, situado a unos 50 minutos en coche, para servicios médicos más especializados. La localidad cuenta también con una amplia oferta de comercios y servicios, así como con espacios verdes y parques, ideales para el ocio y el esparcimiento. El aspecto general de la vivienda es funcional y luminoso, con una distribución pensada para aprovechar al máximo el espacio disponible. El edificio presenta una estructura sólida y bien conservada, acorde con las construcciones de la zona, y ofrece un entorno tranquilo y seguro para toda la familia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2000

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 81.5 m² mais le cadastre enregistre 122 m² (+50%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7167805PH5776N0011XP
Superficie cadastrale
122 m²
Année de construction
2000
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 81.50m² en Fonsagrada (a) a 773€/m² (mediana zona 1082€/m², delta -28.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -28.6% frente a la mediana zonal (1082€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Fonsagrada (a), Lugo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-28.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 082 € /m²
Votre actif
773 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif63 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia5 670 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé69 970 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine