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Appartement à San Jose de la Rinconada

San José de la Rinconada, San Jose de la Rinconada, Sevilla • Vente aux enchères • Réf.: #6F8FB4C0

61 200 €
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Surface

76 m²

OccupationNon confirmé
13
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: PISO NUMERO CINCO.- Vivienda que ocupa la parte izquierda de la planta segunda, del bloque numero ciento seis, tipo a-3, de la zona de calle Juan de la Cueva, del termino de La Rinconada. Forma parte del Grupo 4 SE-40 "Fernando Belmonte", conocido por "Barriada La Paz". Radica en calle Juan de la Cueva, número treinta de gobierno, código registral único de finca 41024000154348 e inscrita al Tomo 914, Libro 375, folio 145, Finca nº 3.719 del Registro de la Propiedad de La Rinconada.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)149 678 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS PROVINCIAL SAN FERNANDO DE SEVILLA Y JEREZ por 36000 EUR de principal, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos. Otra hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS PROVINCIAL SAN FERNANDO DE SEVILLA Y JEREZ por 30000 EUR de principal, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos. Embargo a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA por 73677.59 EUR de principal, intereses y costas.
Hipoteca76 000 €
Embargos73 678 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoExisten dos hipotecas y un embargo sobre la propiedad, lo que indica un alto nivel de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
9530204TG3593S0006WX
Superficie cadastrale
76 m²
Année de construction
1973
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

13/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Subasta BOE en San Jose de la Rinconada a 61,200€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

San José de la Rinconada, San Jose de la Rinconada, Sevilla

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif61 200 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 284 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé66 784 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (17 jours)
Sur Atalaya depuis9 sept. 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026
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