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AtalayaAtalaya

Maison à Jaén

Calle Urb. Bellavista

Jaén • Réf.: #6EA8DE8F

180 000 €-32% vs marché de zone
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Surface

190 m²

Prix / m²

947 €

Pièces

3

OccupationLibre
60
Calle Urb. Bellavista — Jaén
Photo : Solvia
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta un buen estado general, con una terraza exterior de baldosas.
  • •El salón tiene una chimenea de ladrillo y las paredes necesitan pintura.
  • •La cocina está vacía y alicatada, con las instalaciones básicas visibles.
  • •Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes que requieren pintura.

Description

Vivienda unifamiliar aislada situada en la Urbanización los Vadillos, en el municipio de Jaén, en la provincia de Jaén. Vivienda construida en el año 1995 compuesta de dos plantas sobre una superficie de terreno de 900 m². La vivienda cuenta con una superficie de 190 m² y se distribuye en salón comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños, garaje y patio. Con zonas verdes y piscina. El chalet se sitúa en la Urbanización Bellavista, una zona residencial tranquila en las afueras de Jaén, con fácil acceso desde la autovía A-4, lo que facilita la conexión tanto con el centro de la ciudad como con otras localidades cercanas. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con líneas de autobús urbano que conectan con el centro de Jaén y otros puntos de interés. Además, la estación de tren de Jaén se encuentra a unos 10 minutos en coche, ofreciendo conexiones directas con ciudades como Madrid y Sevilla. En la Urbanización Bellavista y sus alrededores se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. A poca distancia se localizan puntos de interés como el Hospital Universitario de Jaén, el Parque del Bulevar y el centro comercial La Loma, que ofrecen una amplia variedad de servicios y opciones de ocio. La proximidad a la autovía A-4 permite un acceso rápido a la Universidad de Jaén y al centro histórico, donde destacan monumentos como la Catedral de Jaén y el Castillo de Santa Catalina. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1995

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 190 m² mais le cadastre enregistre 264 m² (+39%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
23900A031001440004HT
Superficie cadastrale
264 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 943 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 190.00m² en Jaén a 947€/m² (mediana zona 1389€/m², delta -31.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -31.8% frente a la mediana zonal (1389€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −934 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Jaén, Jaén

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-31.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 389 € /m²
Votre actif
947 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-34.6%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 449 € /m²
Votre actif
947 € /m²
Échantillons
26
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif180 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía12 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)630 €
Investissement total estimé194 230 €
Rénovation estimée (état : mejorable)76 000 € – 133 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (943 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine