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AtalayaAtalaya

Terrain à El Puerto de Santa María

Calle Albareda

El Puerto de Santa María, Cádiz • Réf.: #6E616479

199 000 €
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Surface

271 m²

Prix / m²

735 €

OccupationLibre
69
Calle Albareda — El Puerto de Santa María
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Parcela de terreno en venta, situada en la localidad de Puerto de Santa María, provincia de Cádiz. Se trata de un solar con una superficie de 205 m² y una edificabilidad de 295.86 m² donde existe un muro que lo divide en dos, formando unas de las partes el patio del local correspondiente a la macro CS-12721. por lo que esta parte le dá esos metros al local, cuando ésto no consta así ni catastral ni registralmente. El local es la planta baja de un edificio de 2 plantas, o siendo propiedad de Divarian las viviendas. No existe comunicación entre ambas partes del solar que divide el muro, Dicho muro no puede ni debe demolerse porque afectaría al edificio. El terreno se localiza a unos metros del Río Guadalet y a unos minutos de la playa y el puerto. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercados, hoteles, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1890

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8644119QA4584D0001BX
Superficie cadastrale
277 m²
Année de construction
1890
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 563 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 270.91m² en El Puerto de Santa María a 742€/m² (mediana zona 203€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (553 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −553 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

El Puerto de Santa María, Cádiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+488.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
125 € /m²
Votre actif
735 € /m²
Échantillons
37
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif199 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía13 930 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)697 €
Investissement total estimé214 627 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
30 juin 2026
174 000 €arrow_forward201 000 €-15.52%
3 oct. 2026
201 000 €arrow_forward199 000 €-1%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (563 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
Voir tous les biens bancaires à El Puerto de Santa María

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine