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Appartement à Canyelles

Urbanización "la Cogollada Uno" de Canyelles, Parcela Nº, 1502

Canyelles, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #6E21CFD0

510 850 €
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Surface

220 m²

Pièces

4

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, situada en el término municipal de Canyelles, Urbanización La Cogúllada Uno, sobre la parcela número mil quinientos dos del plano general de la parcelación, de superficie aproximada cuatrocientos cincuenta metros cuadrados. Se compone de planta piso, planta baja y planta sótano. La planta sótano se sitúa a nivel de calle, y se compone de un garaje privado apto para un vehículo, de superficie construida veinticinco metros veintiséis decímetros cuadrados. La planta baja está compuesta de sala de estar, cocina, recibidor, distribuidor, dos baños, dos dormitorios, y un porche con una superficie construida de ciento veintidós metros treinta decímetros cuadrados; La planta piso, se destina a vivienda y está compuesta de dos dormitorios, vestidor, dos baños, y terraza con una superficie construida de; noventa -y siete metros Setenta y cinco decímetros cuadradoa total 'superficie construida es de doscientos veinte metros cinco decímetros cuadrados, siendo la' superficie deH Iparcela ocup

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasFinca gravada con dos hipotecas a favor de BBVA (por absorción de Caixa d'Estalvis de Tarragona y Catalunya Banc). La certificación registral no incluye el mandamiento de expedición de certificación de dominio y cargas del procedimiento de apremio, por lo que no es posible determinar con certeza qué carga se ejecuta ni el importe exacto de cargas anteriores subsistentes.
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoFalta el edicto judicial para conocer la situación posesoria y confirmar qué hipoteca se ejecuta; si se ejecuta la segunda hipoteca, la primera subsistiría con un saldo potencial elevado.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
NO CONSTA

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Canyelles a 510,850€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Canyelles, Barcelona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif510 850 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña51 085 €
Notaire (est.)766 €
Registre foncier (est.)511 €
Gestion administrative (est.)1 788 €
Investissement total estimé565 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 22 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (7 jours)
Sur Atalaya depuis2 oct. 2026
Dernière mise à jour2 oct. 2026

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