Calle San Juan

Valdepeñas, Ciudad Real • Maison • Réf.: #6CB12606

25 000 €-60% vs marché de zone

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Surface

79 m²

Prix / m²

316 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes presentan desconchones y la pintura está deteriorada, indicando necesidad de repintado y posible reparación de humedades.
•Dormitorio: Las paredes muestran signos de humedad y desconchones, requiriendo una intervención importante.
•Fachada: La fachada exterior presenta un deterioro significativo en el revestimiento, con grandes áreas desconchadas.
•General: La propiedad requiere una reforma integral debido al estado de las paredes y la necesidad de actualizar las instalaciones.

descriptionDescription

Casa adosada de 110 m² ubicada en Valdepeñas, Ciudad Real. Se trata de una casa de 110 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Valdepeñas, con buenos accesos por la N-4 y la A-4, principales vías de conexión de la localidad. Cuenta con transporte público mediante líneas de autobús urbano y servicio de ferrocarril en la estación de tren de Valdepeñas. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cercano al Hospital General de Valdepeñas, así como al Museo del Vino y al centro de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1975

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 79 m² mais le cadastre enregistre 293 m² (+271%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6901501VH6960S0001KT

Superficie cadastrale

293 m²

Année de construction

1975

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 942 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 79.00m² en Valdepeñas a 316€/m² (mediana zona 784€/m², delta -59.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -59.7% frente a la mediana zonal (784€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−934 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Valdepeñas, Ciudad Real

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-59.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 784 € /m²
Votre actif: 316 € /m²
Échantillons: 103
Période: Q4-2025
Source: MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

-48.7%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 616 € /m²
Votre actif: 316 € /m²
Échantillons: 12
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif25 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha2 250 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé28 550 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (942 jours)

Sur Atalaya depuis3 sept. 2026

Dernière mise à jour22 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine