Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle La Hornera

Santa Cruz de TenerifeMaisonRéf.: #6C5BD7A0

366 100 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Santa Cruz de Tenerife sous votre budget. Gratuit.

Surface

429 m²

Prix / m²

854 €

Pièces

5

OccupationLibre
52
Calle La Hornera — Santa Cruz de Tenerife
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La pintura de la fachada se ve desgastada y con suciedad.
  • Balcon: Las barandillas del balcón muestran signos de deterioro y falta de mantenimiento.
  • Exterior: Las persianas de las ventanas y puertas de la planta baja están cerradas y parecen antiguas.

descriptionDescription

Casa adosada de 429 m² ubicada en Santa Cruz de Tenerife. Se distribuye en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 3 baños. Se sitúa en el barrio de Taco, en la zona de Tíncer, con acceso próximo a la TF-2 y conexión con la TF-5. Dispone de servicio de autobuses urbanos y de paradas de la Línea 2 del tranvía en el entorno. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, entidades bancarias y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

1980

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 428.83 m² mais le cadastre enregistre 359 m² (-16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2568215CS7426N0001ID
Superficie cadastrale
359 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 428.83m² en Santa Cruz de Tenerife a 854€/m² (mediana zona 3887€/m², delta -78.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (28 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -78.0% frente a la mediana zonal (3887€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-78.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 887 € /m²
Votre actif
854 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-58.7%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 067 € /m²
Votre actif
854 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif366 100 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias23 797 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 281 €
Investissement total estimé392 178 €
Rénovation estimée (état : mejorable)171 500 €300 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (29 jours)
Sur Atalaya depuis25 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Santa Cruz de Tenerife par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine