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Appartement à San Fernando de Henares

San Fernando de Henares, Madrid • Réf.: #6B9A7269

225 600 €
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Surface

72 m²

Prix / m²

3 133 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
32
Appartement à San Fernando de Henares — San Fernando de Henares
Photo : Unicaja Inmuebles

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar de ladrillo visto con carpinterias heterogeneas y aparatos de aire acondicionado en el exterior.
  • •Balcon: Terrazas y balcones de diferentes tipologias, algunos abiertos con barandilla metalica y otros cerrados con aluminio.

Description

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Madrid, en el municipio de San fernando de henares, en la calle VIRGEN DEL TEMPLO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 72.00m² en San Fernando de Henares a 3133€/m² (mediana zona 2758€/m², delta +13.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

Risques

  • −Precio +13.6% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

San Fernando de Henares, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+13.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 758 € /m²
Votre actif
3 133 € /m²
Échantillons
120
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-16.2%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 739 € /m²
Votre actif
3 133 € /m²
Échantillons
2416
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif225 600 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid13 536 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)790 €
Investissement total estimé240 926 €
Rénovation estimée (état : mejorable)29 000 € – 50 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour31 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine