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Calle Aragón

El Cerro, Sevilla • Appartement • Réf.: #6AF8DE6C

159 000 €
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Surface

62 m²

Prix / m²

2 583 €

Pièces

1

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
45
Calle Aragón — El Cerro, Sevilla
Photo : Solvia
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con suciedad y posibles humedades.
  • •Exterior: Se aprecian cables y elementos externos desordenados en la fachada.
  • •Exterior: Las persianas y rejas de las ventanas muestran signos de desgaste.

descriptionDescription

Piso de 52 m² situado en Sevilla. Se trata de un piso de 52 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Sevilla, teniendo buenos accesos por las principales carreteras de la ciudad mediante la A-4. También dispone de varias paradas de autobús correspondientes a las líneas 02, 25, 26, 32, 38, 38A, A4, A5 y se encuentra a 15 minutos de la estación de metro de La Plata. Además, se encuentra próxima a la estación de tren de Sevilla-San Bernardo. En la población podemos encontrar servicios como centros médicos, farmacias, alojamientos, supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, se encuentra cerca de puntos de interés como la Catedral de Sevilla y el Real Alcázar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2007

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 61.56 m² mais le cadastre enregistre 75 m² (+22%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7806441TG3470N0019TY
Superficie cadastrale
75 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 444 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 52.10m² en Sevilla a 2745€/m² (mediana zona 1726€/m², delta +59.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona media, 360 días en mercado.

warningRisques

  • −Precio +59.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Cerro, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+49.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 726 € /m²
Votre actif
2 583 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+204.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
848 € /m²
Votre actif
2 583 € /m²
Échantillons
37
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif159 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía11 130 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)557 €
Investissement total estimé171 687 €
Rénovation estimée (état : mejorable)24 500 € – 43 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
143 000 €arrow_forward159 000 €-11.19%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (444 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine