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Local industriel à Huelma

Huelma, Jaén • Réf.: #6ADFDB60

357 000 €
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Surface

2595 m²

Prix / m²

138 €

OccupationOccupé · sans titre
50
Local industriel à Huelma — Huelma
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: La estructura del cobertizo parece funcional pero con signos de desgaste.
  • •Exterior: El suelo de tierra está sin pavimentar y presenta un aspecto descuidado.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (CaixaBank, S.A.).

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 2595.32 m² mais le cadastre enregistre 2125 m² (-18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2070419VG6627S0001KO
Superficie cadastrale
2125 m²
Année de construction
1995
Usage cadastral
Industriel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
2/20
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Nave medium de 2595.32m² en Huelma a 138€/m² (mediana zona 246€/m², delta -43.8%). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 252 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -43.8% frente a la mediana zonal (246€/m²)

Risques

  • −BuildingCenter (CaixaBank) marca el activo como reocupado tras la recuperación

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Huelma, Jaén

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif357 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía24 990 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 250 €
Investissement total estimé384 240 €
Rénovation estimée (état : mejorable)1 038 000 € – 1 816 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine