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Piso en Plaza España, Requena

Requena, Valencia • Appartement • Réf.: #6A249A25

10 400 €
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Surface

95 m²

Prix / m²

109 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
31
Piso en Plaza España, Requena — Requena, Requena
Photo : Cimenta2
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El pasillo de entrada muestra paredes con desconchones y azulejos antiguos, indicando necesidad de reforma.
  • •La escalera presenta barandillas oxidadas y paredes con signos de humedad y deterioro.
  • •La fachada del edificio tiene la pintura desconchada y un aspecto general de abandono, sugiriendo una reforma exterior.
  • •Se observa escombro y suciedad en el suelo del pasillo y la entrada, lo que indica trabajos de obra o abandono.

descriptionDescription

Conjunto inmobiliario compuesto por tres viviendas y dos locales-trasteros ubicado en la Plaza de España de Requena, en pleno centro urbano. Los inmuebles forman parte de un edificio en esquina construido en 1930. La propiedad presenta un gran potencial para promotores e inversores, ya que se encuentra fuera del ámbito de protección, siendo posible tanto su demolición como su rehabilitación completa para el desarrollo de una nueva promoción residencial adaptada a las necesidades actuales del mercado.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 818 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 95.00m² en Requena a 97€/m² (mediana zona 766€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −780 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Requena, Requena, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-94.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 028 € /m²
Votre actif
109 € /m²
Échantillons
1130
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif10 400 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana1 040 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé12 740 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
19 sept. 2026
9 200 €arrow_forward10 400 €-13.04%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (818 jours)
Sur Atalaya depuis23 juil. 2026
Dernière mise à jour20 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine