Salud

Sonseca, Toledo • Maison • Réf.: #69C09E02

105 000 €-59% vs marché de zone

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Surface

225 m²

Prix / m²

467 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Altamira

1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa en Salud, Sonseca, Toledo. Superficie: 225 m², 5 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: terraza, garaje.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

1983

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 225 m² mais le cadastre enregistre 1697 m² (+654%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6121206VJ1962S

Superficie cadastrale

1697 m²

Année de construction

1983

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 529 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 20/20
État physique: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 225.00m² en Sonseca a 467€/m² (mediana zona 1139€/m², delta -59.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (528 días).

trending_upForces

+Descuento del -59.0% frente a la mediana zonal (1139€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

warningRisques

−528 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sonseca, Toledo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-59.0%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 1 139 € /m²
Votre actif: 467 € /m²
Échantillons: 1000
Période: abril 2026
Source: idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-36.3%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 733 € /m²
Votre actif: 467 € /m²
Échantillons: 296
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif105 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha9 450 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)368 €

Investissement total estimé115 818 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuismars 2025 (529 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine