AtalayaAtalaya

Calle Pintor Rafael Boti

San Martín de la Vega, Madrid • Appartement • Réf.: #693FF630

123 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à San Martín de la Vega sous votre budget. Gratuit.

Surface

62 m²

Prix / m²

1 999 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
60
Calle Pintor Rafael Boti — San Martín de la Vega
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, aunque los balcones muestran cierto desgaste y elementos como toldos y ropa tendida.
  • •Cocina: La cocina está funcional, pero los muebles y el fregadero son antiguos y necesitarían una actualización.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes pintadas, con radiadores antiguos y ventanas que podrían requerir mantenimiento.
  • •Bano: El baño está completo y operativo, pero los azulejos y sanitarios son de un estilo antiguo y se beneficiarían de una reforma.

descriptionDescription

Piso de 62 m² ubicado en San Martín de la Vega, Madrid. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de San Martín de la Vega, una localidad bien comunicada al sur de Madrid. Cuenta con accesos directos a la carretera M-506, que facilita la conexión rápida con la A-4 y la M-50, permitiendo desplazamientos ágiles hacia la capital y otras zonas de la Comunidad de Madrid. Las opciones de transporte público incluyen varias líneas de autobús interurbano que enlazan San Martín de la Vega con municipios cercanos y con la estación de tren de cercanías más próxima en Pinto. En este entorno urbano es posible encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios y servicios. Desde el punto de vista del ocio y servicios, San Martín de la Vega destaca por la proximidad al parque temático Parque Warner Madrid, una de las principales referencias de la localidad. Asimismo, cuenta con parques urbanos, zonas verdes y recintos deportivos, así como el centro de salud San Martín de la Vega, que proporciona cobertura sanitaria a los residentes. Además, en la zona existen instalaciones municipales que ofrecen actividades deportivas y de esparcimiento para todas las edades. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1973

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0609804VK5500N0018AM
Superficie cadastrale
62 m²
Année de construction
1973
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 259 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 61.52m² en San Martín de la Vega a 1999€/m² (mediana zona 3194€/m², delta -37.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 259 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 937 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -37.4% frente a la mediana zonal (3194€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

San Martín de la Vega, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-37.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 194 € /m²
Votre actif
1 999 € /m²
Échantillons
780
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif123 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid7 380 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)431 €
Investissement total estimé131 811 €
Rénovation estimée (état : mejorable)24 500 € – 43 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (259 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour14 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine