AtalayaAtalaya

Avenida Dolores

Murcia • Immeuble • Réf.: #68B14F25

15 500 000 €
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Surface

22121 m²

Prix / m²

701 €

OccupationLibre
68
Avenida Dolores — Murcia
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Edificio de oficinas y plazas de garaje ubicado en Murcia. Construido en 2008, este edificio cuenta con una superficie de 22121 m² y consta de planta baja + 7 alturas y 2 plantas sótano con 177 plazas de garaje, + 252 plazas de garaje exteriores. Dispone de 2 ascensores con capacidad para 10 personas, aseos, con 1 núcleo doble, (señoras/caballeros) por planta, con acceso por vestíbulo ascensores. Con varias plantas disponibles para alquilar y cada una de las plantas se puede dividir en módulos. El edificio se sitúa en la periférica del núcleo urbano de Murcia situadas en la zona de la Ciudad de la Justicia cercano a la localidad de Los Dolores. La zona está dotada de equipamiento variado, centros asistenciales públicos y privados en el entorno próximo, instalaciones polideportivas, escolar, lúdico y zonas ajardinadas. Las comunicaciones son buenas, con las líneas ferroviarias Cartagena-Chinchilla-Madrid y Cartagena-Alicante comunican la ciudad con el centro y Levante, autobuses de líneas urbanas e interurbanas, con el aeropuerto a 30 km y mediante los accesos viarios A-30 y RM-300. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 22121.04 m² mais le cadastre enregistre 17025 m² (-23%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5951412XH6055S0001KZ
Superficie cadastrale
17025 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Bureaux

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 418 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
16/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio terciario de 22121.04m² en Murcia a 701€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, stock estancado (417 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −417 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif15 500 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia1 240 000 €
Notaire (est.)23 250 €
Registre foncier (est.)15 500 €
Gestion administrative (est.)54 250 €
Investissement total estimé16 833 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (418 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine