Calle Torrent de Perera, 32

La Trinitat Vella, Barcelona • Appartement • Réf.: #67C9CB20

73 000 €-41% vs marché de zone

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Surface

56 m²

Prix / m²

1 303 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Torrent de Perera, 32 — La Trinitat Vella, Barcelona

Photo : holapisos

1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El salón tiene suelos de baldosas y paredes blancas, con un aire acondicionado antiguo.
•Cocina: La cocina presenta muebles de estilo antiguo en tonos azules y blancos, con electrodomésticos básicos.
•Bano: El baño tiene azulejos claros y una bañera pequeña, con un lavabo moderno.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera laminada y paredes blancas, con ventanas sencillas.

descriptionDescription

IMPORTANTE: Activo afecto a expropiación forzosa por modificación puntual de PGM en los suelos ocupados por el centro penitenciario de jóvenes de Trinitat Vella y su entorno. Práctico piso en Barcelona, perfecto para familias. El inmueble consta de 56 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Institut Escola Rec Comtal, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de metro Can Zam. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital HM Sant Jordi, el Euncet Business School - Campus Barcelona Norte, oficinas de correos y la estación de tren Sant Andreu Comtal. El inmueble está situado a 22 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-17.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1082 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Vivienda de 56.00m² en Barcelona a 1303€/m² (mediana zona 2194€/m², delta -40.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“LOCATION CONTEXT.neighborhood: La Trinitat Vella”

trending_upForces

+Descuento del -40.6% frente a la mediana zonal (2194€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−1081 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Trinitat Vella, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-40.6%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 2 194 € /m²
Votre actif: 1 303 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-23.2%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 696 € /m²
Votre actif: 1 303 € /m²
Échantillons: 43
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif73 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 300 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé81 600 €

Rénovation estimée (état : mejorable)22 500 € – 39 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

14 juil. 2026

79 700 €arrow_forward75 715 €-5%

12 août 2026

75 715 €arrow_forward73 000 €-3.59%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuissept. 2023 (1082 jours)

Sur Atalaya depuis21 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine