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Local industriel à Aldeamayor de San Martín

Carretera De Aldeamayor a Tudela Km 2,5

Aldeamayor de San Martin, Valladolid • Vente aux enchères • Réf.: #6747B74A

170 729 €
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Surface

5410 m²

OccupationLibre
69
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

FINCA numero 59 del polígono 3 de Concentración Parcelaria de la zona de Aldeamayor de San Martín. TERRENO dedicado a cultivo de secano, al sitio: Los Lobos, en término de Aldeamayor de San Martín, que linda: Norte, con la número 58 de Celestino Soto Martín; Sur, con arroyo; Este, con camino de Rodamarzo; y Oeste, con terreno de la carretera de Tudela de Duero a Mojados. Extensión: cinco hectáreas ochenta y tres áreas y veinte centiáreas.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasNo existen cargas preferentes anteriores subsistentes. El edicto y la certificación registral confirman que no constan cargas previas a la hipoteca ejecutada (inscripción 9ª, novada por la 13ª).
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta una hipoteca de primer rango sin cargas anteriores subsistentes y el inmueble consta abandonado desde hace más de ocho años en las actuaciones judiciales.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
47007A003000590000KR
Superficie cadastrale
5730 m²
Usage cadastral
Agricole

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
12/15
Liquidité zone
13/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Aldeamayor de San Martin a 170,729€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 16 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 16 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Aldeamayor de San Martin, Valladolid

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif170 729 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León13 658 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)598 €
Investissement total estimé185 985 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 22 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (7 jours)
Sur Atalaya depuis2 oct. 2026
Dernière mise à jour6 oct. 2026
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