Local en Calle Tomasso Albinoni, Ávila

Barrio de la Universidad, Avila • Local commercial • Réf.: #67358442

33 600 €

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Surface

44 m²

Prix / m²

772 €

OccupationNon confirmé

Local en Calle Tomasso Albinoni, Ávila — Barrio de la Universidad, Avila

Photo : Cimenta2

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Las fotos muestran un edificio de nueva construccion con acabados modernos.
•El exterior del edificio y las zonas comunes parecen estar en perfecto estado.
•Las imagenes son renders de un proyecto de promocion, lo que indica que la propiedad es nueva o esta en construccion.

descriptionDescription

Promoción de viviendas de obra nueva en el prestigioso Barrio de la Universidad, zona privilegiada de Ávila, a escasos metros de la emblemática Avenida de Agustín Rodriguez Sahagún. Esta promoción comprende un edificio de 5 alturas que aloja 14 viviendas, construidas bajo las más exigentes especificaciones y estándares de calidad. Al sur de la ciudad de Ávila, entre el Barrio de la Universidad y la zona de Valle Ámblés, con viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones de cuidada distribución, los acabados, calidades y aporte tecnológico de esta promoción en Ávila exceden altamente las prestaciones de la gran mayoría de construcciones locales. Plazas de garaje y cuartos trasteros y 4 locales comerciales situados en la planta baja del edificio.

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 727 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Emplacement commercial: 20/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 10/15

Local comercial planta calle de 43.55m² en Avila a 700€/m² (mediana zona 474€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (698 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2982 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra

warningRisques

−698 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Barrio de la Universidad, Avila

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

19 sept. 2026

30 500 €arrow_forward33 600 €-10.16%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuissept. 2024 (727 jours)

Sur Atalaya depuis29 juin 2026

Dernière mise à jour20 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine