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AtalayaAtalaya

Calle De Menorca, s/n

Ibiza, MadridAppartementRéf.: #6732C5F0

445 000 €
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Surface

46 m²

Prix / m²

9 673 €

Pièces

2

OccupationLibre
66
Calle De Menorca, s/n — Ibiza, Madrid
Photo : aliseda
1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

En pleno corazón del barrio de Ibiza, a escasos metros del Parque del Retiro, se encuentra este acogedor y funcional piso interior de 46 m², ubicado en una 3ª planta de una finca con ascensor. Una vivienda perfecta para quienes buscan tranquilidad y comodidad sin renunciar a una de las zonas más deseadas de Madrid. La vivienda, recientemente reformada con un estilo moderno, se distribuye de manera muy eficiente, aprovechando al máximo cada metro. Dispone de dos dormitorios, ambos con armarios empotrados que aportan orden y capacidad de almacenaje, creando espacios despejados y confortables. La zona de día se articula en un salón-comedor de líneas limpias y actuales, ideal para crear un ambiente acogedor tanto para el descanso como para el teletrabajo o pequeñas reuniones. La cocina, integrada o fácilmente integrable en este espacio según las necesidades, se presenta como un área funcional, lista para ser amueblada y personalizada al gusto del futuro propietario. El baño, de diseño contemporáneo, sigue la línea de la reforma, con materiales actuales y una distribución práctica que maximiza el confort diario. Al tratarse de un piso interior, la vivienda ofrece un ambiente silencioso y sereno, ideal para quienes valoran el descanso en un entorno urbano. La tercera planta y la presencia de ascensor garantizan un acceso cómodo y una mayor luminosidad respecto a plantas inferiores. La ubicación es uno de sus grandes atractivos: en la Calle de Menorca, a pocos pasos del Parque del Retiro, rodeado de una amplia oferta de comercios, restaurantes, cafeterías con encanto, mercados tradicionales y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, cuenta con excelentes comunicaciones mediante transporte público, con varias líneas de metro y autobús en las inmediaciones, que conectan rápidamente con cualquier punto de la ciudad. En definitiva, un piso reformado, moderno y funcional, en una de las zonas más cotizadas de Madrid, ideal tanto como vivienda habitual como inversión en una ubicación privilegiada junto al Retiro.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

3

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1930

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2646504VK4724F0023FR
Superficie cadastrale
46 m²
Année de construction
1930
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 46.00m² en Madrid a 9673€/m² (mediana zona 9488€/m², delta +1.9%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, 97 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ibiza, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+1.9%Dans la moyenne
Périmètre
Quartier
Médiane zone
9 488 € /m²
Votre actif
9 673 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-24.1%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
12 738 € /m²
Votre actif
9 673 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif445 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid26 700 €
Notaire (est.)668 €
Registre foncier (est.)445 €
Gestion administrative (est.)1 558 €
Investissement total estimé474 371 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2026 (98 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine