Calle Viladordis

les Escodines, Manresa, Barcelona • Appartement • Réf.: #66F882F2

155 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Manresa sous votre budget. Gratuit.

Surface

92 m²

Prix / m²

1 694 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Viladordis — les Escodines, Manresa

Photo : Solvia

1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 4 dormitorios en Manresa, Barcelona. Situado en el casco urbano, esta vivienda de segunda mano y 92 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas, FB, L1, L4, L8, 752, 782, 783 y FP o el tren con una parada de las líneas R5, R50 y R53 a pocos metros. También por transporte privado con fácil acceso a la C-55 y C-25. Su cercanía a colegios, institutos, parques, instalaciones deportivas, supermercados, cafeterías, restaurantes, farmacias y hospitales la convierten en una propuesta inteligente. La vivienda se encuentra en la segunda planta de un edificio construido en 1979 y con una superficie de 92 m² se compone de salón-comedor, cocina amueblada, 4 dormitorios y 1 baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1979

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 91.52 m² mais le cadastre enregistre 118 m² (+29%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

3202008DG0230A0014QG

Superficie cadastrale

118 m²

Année de construction

1979

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 515 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 91.52m² en Manresa a 1694€/m² (mediana zona 1357€/m², delta +24.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, stock estancado (513 días).

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−Precio +24.8% por encima de mediana zonal
−513 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

les Escodines, Manresa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+24.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 1 357 € /m²
Votre actif: 1 694 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+81.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 935 € /m²
Votre actif: 1 694 € /m²
Échantillons: 62
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif155 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)543 €

Investissement total estimé172 043 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

24 juin 2026

160 000 €arrow_forward155 000 €-3.13%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisavr. 2025 (515 jours)

Sur Atalaya depuis13 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Manresa par score IA

Calle Cantarell

75 000 €

682 €/m² · 110 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Mel

25 000 €

867 €/m² · 28.84 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Nou de Santa Clara

59 000 €

831 €/m² · 71 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Caputxins

79 000 €

1 043 €/m² · 75.75 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Caputxins

30 200 €

409 €/m² · 73.85 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine