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AtalayaAtalaya

Maison à Alhama de Murcia

Calle Federico Martín Bahamontes

Alhama de Murcia, Murcia • Réf.: #666E6121

114 700 €
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Surface

160 m²

Prix / m²

718 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
47
Calle Federico Martín Bahamontes — Alhama de Murcia
Photo : Solvia
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio con fachada de ladrillo visto y portal en planta baja con carpintería metálica en estado aceptable.
  • •Salon: estancia con pintura decorativa envejecida, revestimientos rústicos y carpintería de aluminio básica.
  • •Cocina: mobiliario funcional aunque antiguo y desgastado, con acceso a patio o galería a través de cerramiento de aluminio.

Description

Casa adosada de 160 m² en venta en Alhama de Murcia, Murcia. Se trata de una casa adosada de 160 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, , garaje, trastero, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en la localidad de Alhama de Murcia, en un entorno urbano que ofrece excelentes accesos por la Autovía del Mediterráneo (A-7), facilitando la conexión con otras ciudades cercanas. Además, la zona cuenta con un servicio de autobuses que conecta con las principales áreas metropolitanas, proporcionando una opción conveniente para el transporte público. En Alhama de Murcia podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, y centros educativos. Además, en la cercanía se ubican puntos de interés como el Parque Regional de Sierra Espuña, que ofrece un hermoso entorno natural para disfrutar de actividades al aire libre. También está próximo el Balneario de Alhama de Murcia, un lugar reconocido por sus aguas termales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2001

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9210705XG3991A0005UE
Superficie cadastrale
161 m²
Année de construction
2001
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 701 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 159.84m² en Alhama de Murcia a 718€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (692 días).

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −692 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alhama de Murcia, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-3.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
740 € /m²
Votre actif
718 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif114 700 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia9 176 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)401 €
Investissement total estimé125 277 €
Rénovation estimée (état : mejorable)64 000 € – 112 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2024 (701 jours)
Sur Atalaya depuis1 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine