Calle Pasaje de Teba, 10. Bloque, 27

Casería de Montijo, Granada • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #66238919

144 000 €

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Surface

72 m²

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA NUMERO TREINTA Y TRES.- VIVIENDA NUMERO UNO. BLOQUE A, planta baja, puerta I, en Granada, Manzana II, Sector I. Está ubicado en la urbanización Caseria de Montijo, en el pago del Beiro, Cuyar, Oznar y Fuente del Rey, en la Parroquia de San Ildefonso, en el Bloque número veintisiete, y en la calle Pasaje de Teba, número diez. Tiene una superficie construida de setenta y un metos, noventa y un décimetros cuadrados, y útil de cincuenta y ocho metros, veintitres decímetros cuadrados. Se destina a vivienda y distribuye en: Véstibulo, estar-comedor, tres dormitorios, baño, cocina, y terraza lavadero. Linda: derecha entrando, vivienda IV de estaplanta; Izquierda, Pasaje de Teba, Fondo, Bloque numero veintiseis; y frente, descansillo y caja de las escaleras y portal del bloque. Cuota: En la manzana a que pertenece, cero enteros setecientas setenta y dos milésimas por ciento; y en el bloque, de cinco enteros, setenta centésimas por ciento.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)140 000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXABANK, S.A. por 72000 EUR (principal) + 20% (costas) = 86400 EUR. Hipoteca a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. por 24462 EUR (principal) + 17% (costas) = 28620 EUR. Embargo a favor del ESTADO HACIENDA PUBLICA por 65706.48 EUR. Embargo a favor de la TESORERIA GENERAL SEGURIDAD S. GRANADA URE 05 por 11116.65 EUR. Afección a las responsabilidades derivadas de la Legislación de Viviendas de Protección Oficial durante 50 años.

Hipoteca115 020 €

Embargos76 823 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y tiene múltiples cargas, incluyendo dos hipotecas y dos embargos, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la operación. Además, está afectada por la Legislación de Viviendas de Protección Oficial.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

6973303VG4167D

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 10/20
État physique: —
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: 6/15
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Granada a 144,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

trending_upForces

+Descuento del -26.5% frente a la mediana zonal (2723€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Casería de Montijo, Granada, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-26.5%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 723 € /m²
Votre actif: 2 003 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif144 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 080 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)504 €

Investissement total estimé155 584 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 8 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (5 jours)

Sur Atalaya depuis18 sept. 2026

Dernière mise à jour18 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine