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Maison à Robledo de Chavela

Calle Doctor Perez Suarez Nº, 42

Sexmo de Casarrubios, Robledo de Chavela, Madrid • Vente aux enchères • Réf.: #65D8B6F9

130 822 €
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Surface

73 m²

Pièces

3

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

parcela de terreno sobre la que hay construida una casa de una sola planta de setenta y dos metros cincuenta decimetros cuadrados estando el resto de la parcela destinada a jardín.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de la inscripción 6ª (ampliada por la 10ª y cedida al ejecutante Banco Popular Español S.A.). Existe otra hipoteca (inscripción 8ª, novada por la 9ª) declarada expresamente de igual rango, y anotaciones posteriores de embargo de Hacienda (C/D caducada y E posterior). Al no existir cargas anteriores de rango preferente, las cargas subsistentes preferentes se estiman en 0 €.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de primer rango, por lo que las cargas posteriores de la AEAT quedarán canceladas. El riesgo es medio debido a la falta de información sobre el estado de ocupación de la vivienda y la existencia de otra hipoteca de igual rango constituida formalmente sobre la misma finca.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
5953703UK9855S00010A

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Robledo de Chavela a 130,822€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Sexmo de Casarrubios, Robledo de Chavela, Madrid

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif130 822 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid7 849 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)458 €
Investissement total estimé140 129 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (5 jours)
Sur Atalaya depuis1 oct. 2026
Dernière mise à jour1 oct. 2026

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