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AtalayaAtalaya

Maison à Teo

Rúa Fonte , S/n

Teo, A Coruña • Réf.: #6585C001

100 000 €
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Surface

209 m²

Prix / m²

478 €

Pièces

5

OccupationLibre
66
Rúa Fonte , S/n — Teo
Photo : holapisos
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Mobiliario incompleto o parcialmente desmontado, requiriendo instalacion de encimera y electrodomesticos.
  • •Bano: Sanitarios completos y operativos con alicatado clasico en buen estado de conservacion.
  • •Salon: Espacio bajo cubierta diafano y recien pintado con suelos ceramicos en correcto estado.

Description

Casa ubicada en Teo, A Coruña, ideal para familias. Con una superficie de 208 m² construidos distribuidos en 5 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en las afueras de Teo, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Seminario Menor Diocesano da Asunción, el Instituto de Ensino Secundario Antonio Fraguas Fraguas y el Colexio Privado Plurilingüe Vilas Alborada. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a SC-20, AC-841 y AP-9. Una ubicación que ofrece una excelente calidad de vida y conectividad.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
15079A03400102

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1454 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 209.00m² en Teo a 478€/m² (mediana zona 787€/m², delta -39.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 82 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -39.3% frente a la mediana zonal (787€/m²)
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −1435 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Teo, A Coruña

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-40.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
802 € /m²
Votre actif
478 € /m²
Échantillons
82
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif100 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia9 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)350 €
Investissement total estimé110 350 €
Rénovation estimée (état : mejorable)83 500 € – 146 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 juin 2026
151 305 €arrow_forward105 000 €-30.6%
21 août 2026
105 000 €arrow_forward100 000 €-4.76%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2022 (1454 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine