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AtalayaAtalaya

Maison à Arucas

Pasaje Marconi, Número 63 (o Por Cambio de Numeración 59), el Cardonal,

Arucas, Las Palmas • Vente aux enchères • Réf.: #64B7C704

242 360 €
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Surface

382 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA.-CASA DE PLANTA BAJA, en calle Pasaje Marconi, número 63, El Cardonal, del término municipal de Arucas. Compuesta de antesala que mira al mar, con alcoba que une a la pieza que hace de comedor, más la mitad de ancho del patio siguiente hasta el lado del zaguán cuando se entra, con más de dicho zaguán, cocina y excusado, sito en la parte de afuera junto a la cocina, que hace de estercolero, con más el otro que sigue entre el terreno y serventía de la entrada hasta la recta que manda el marco puesto donde da principio la serventía y el lado derecho del zaguán entrando, con más la parte marcada por el extremo de arriba en el terreno y une alljibe, sin inclusión de éste .Mide todo de superficie con inclusión del terreno ajeno trescientos ochenta y dos metros cuadrados aproximadamente. Tiene como accesorio un derecho de aljibe .LINDA: Derecha o naciente, entrando, con propiedad de Don Blas de Armas Álamo; Izquierda, con los de Don Pedro Pérez Ortiz, Doña Rosario de Armas Alonso y de Don Felipe de Armas Pérez; Fondo o norte con terrenos de herederos de Don Manuel Suárez o de Don Rafael Suárez; Frente o sur, con serventía de esta finca y otras

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa subasta se tramita por ejecución de la hipoteca de inscripción 7ª (cedida en la 8ª a Cajas Rurales Unidas / Cajamar y continuada por Hoist Finance Spain S.L.), no constando cargas registrales anteriores ni preferentes vigentes.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca en primer rango sin cargas anteriores registrales, pero se desconoce el estado posesorio del inmueble y los ejecutados incluyen herencias yacentes.

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Arucas a 242,360€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Arucas, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-59.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 571 € /m²
Votre actif
634 € /m²
Échantillons
122
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif242 360 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias15 753 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)848 €
Investissement total estimé259 961 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (18 jours)
Sur Atalaya depuis6 oct. 2026
Dernière mise à jour6 oct. 2026

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