AtalayaAtalaya

Local commercial à Llíria

Calle Valencia

Llíria, Valencia • Réf.: #648A657E

92 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Llíria sous votre budget. Gratuit.

Surface

458 m²

Prix / m²

201 €

OccupationLibre
53
Calle Valencia — Llíria
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Garaje: Espacio diafano en bruto, sin revestir, con estructura de hormigon y paredes de ladrillo visto sin terminar.
  • •Fachada: Edificio exterior terminado y en buen estado de conservacion general.
  • •Garaje: Se aprecian instalaciones basicas vistas, tubos colgados del forjado y restos de escombros en el suelo.

Description

Local comercial a la venta situado en la localidad de Lliria (Valencia). Ubicado en la planta baja en edificio residencial. Situado en una zona muy bien comunicada, a unos pasos del centro de la ciudad y de la parada de metro (línea 2), que une el municipio con Valencia. Cuenta con buenas comunicaciones por carretera, teniendo salida directa a la CV-385. El local cuenta con una superficie total de 458 m² distribuida en planta baja de 173 m² y planta sótano de 284 m². Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6989941YJ0868N

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5645 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Local comercial planta sotano de 457.87m² en Llíria a 201€/m² (mediana zona 509€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 126 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −5635 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Llíria, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-61.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
520 € /m²
Votre actif
201 € /m²
Échantillons
135
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif92 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana9 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)322 €
Investissement total estimé102 522 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 juil. 2026
99 800 €arrow_forward92 000 €-7.82%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2011 (5645 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Llíria par score IA

Voir tous les biens bancaires à Llíria
Calle Mayor
69

Calle Mayor

139 000 €

838 €/m² · 165.95 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine