Terrassa, Barcelona • Terrain • Réf.: #64434D13
1 737 150 €Surface
1328 m²
Prix / m²
1 308 €
Photo : alisedaAnalyse automatisée · état physique
État physique
sin_aplicar_no_residencial
Qualité photos
unknown
Parcela residencial y comercial en desarrollo urbanístico Vapor Cortès (Terrassa)
Excelente oportunidad para promotores e inversores. Se ofrece la Parcela R37, ubicada en el ámbito de desarrollo Vapor Cortès (Sectores UE-11 y UE-12) de Terrassa, una zona estratégica en pleno proceso de transformación urbanística.
Características principales
Clasificación urbanística: Suelo Urbano No Consolidado
Calificación urbanística: Residencial y Comercial
Superficie de parcela: 1.479 m²
Edificabilidad total: 4.150 m² techo
2.640 m²t de residencial libre
1.510 m²t de uso comercial
Capacidad: 33 viviendas
Situación urbanística
Junta de Compensación constituida.
Proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización aprobados definitivamente en diciembre de 2024.
Obras de urbanización actualmente en fase de licitación.
Inicio de las obras previsto para finales de 2026.
Posibilidad de simultanear la edificación con la urbanización, conforme a la normativa aplicable.
Cargas urbanísticas
Importe estimado de la carga urbanística pendiente: 977.000 €.
Una oportunidad para desarrollar una promoción residencial con uso comercial en planta baja dentro de uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento de Terrassa, con la gestión urbanística ya muy avanzada y el planeamiento definitivamente aprobado.
Para más información, documentación urbanística o concertar una visita, no dude en contactar.
Ascenseur
Non
Terrasse
Non
Parking
Non
Année de construction
1937
Piscine
Non
Climatisation
Non
Chauffage
Non
Débarras
Non
Jardin
Non
straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1328 m² mais le cadastre enregistre 878 m² (-34%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.
handshakeCet actif est publié depuis 2421 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.
La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.
Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.
En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).
Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.
Alpha Rating
ACHETER
Confiance: Élevée
Détail du score
Suelo urbano (uso industrial) de 1328.00m² en Terrassa a 1308€/m² (mediana zona 241€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.
Vous ne poursuivez pas encore cet actif
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Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.
Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.
Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.
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Voir l'analysearrow_forwardDonnées agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine
