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Local en Avda Rey Juan Carlos Iii, Roquetas de Mar

Aguadulce, Roquetas de Mar • Local commercial • Réf.: #64296C5F

163 000 €
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Surface

361 m²

Prix / m²

452 €

OccupationNon confirmé
38
Local en Avda Rey Juan Carlos Iii, Roquetas de Mar — Aguadulce, Roquetas de Mar
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas manchas y signos de desgaste en la parte inferior.
  • •Exterior: El exterior del edificio muestra una rampa de acceso y escaleras con barandillas, que parecen estar en buen estado funcional.
  • •Exterior: Hay grafitis en la parte inferior de la fachada y en un cartel de señalización, lo que indica falta de mantenimiento en el entorno inmediato.

descriptionDescription

Local comercial situado en planta semisótano del Centro Comercial Neptuno, en Avenida Carlos III , una de las principales vías de Aguadulce, con alta visibilidad y tránsito tanto peatonal como rodado. Cuenta con una superficie construida aproximada de 361 m² y dispone de acceso independiente desde el exterior del edificio. Ubicado en un entorno consolidado de carácter residencial y comercial, con buena accesibilidad y amplia área de influencia dentro del municipio.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
5/15

Local comercial planta sotano de 361.00m² en Roquetas de Mar a 452€/m² (mediana zona 506€/m², delta -10.7%). desconocida. Zona media, inventario reciente (80 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aguadulce, Roquetas de Mar

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-10.7%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
506 € /m²
Votre actif
452 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2026 (81 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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