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AtalayaAtalaya

Appartement à Salt

Calle Paisos Catalans

Salt, Girona • Réf.: #640DC34F

72 000 €-17% vs marché de zone
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Surface

62 m²

Prix / m²

1 166 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
66
Calle Paisos Catalans — Salt
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Description

Piso de 73 m² ubicado en Salt, Girona. Se trata de un piso de 73 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Este acogedor piso se sitúa en una zona tranquila de Salt, con buenos accesos por la carretera C-66 y la autovía AP-7, lo que facilita la conexión con las localidades cercanas y la ciudad de Girona. En cuanto a las comunicaciones públicas, la zona cuenta con varias paradas de autobús que conectan con el centro de Girona, así como con la estación de tren de Salt, que ofrece servicios regulares hacia Barcelona y otras ciudades importantes. En la ubicación podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. Además, a pocos minutos se encuentra el Hospital de Santa Caterina, lo que garantiza un acceso rápido a servicios de salud. También hay puntos de interés cercanos, como el Parque de la Infancia y el Parque de la Devesa, ideales para disfrutar de actividades al aire libre. El aspecto general de la vivienda es moderno y funcional, con una estructura bien distribuida que maximiza el uso del espacio. Las estancias son luminosas y ofrecen un ambiente acogedor, perfecto para familias o parejas que buscan comodidad y calidad de vida. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

1976

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 61.74 m² mais le cadastre enregistre 83 m² (+34%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3471605DG8437A0024XJ
Superficie cadastrale
83 m²
Année de construction
1976
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 451 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

66/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 61.74m² en Salt a 1166€/m² (mediana zona 1405€/m², delta -17.0%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (447 días).

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −447 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Salt, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-17.0%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 405 € /m²
Votre actif
1 166 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+4.8%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 113 € /m²
Votre actif
1 166 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif72 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé80 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (451 jours)
Sur Atalaya depuis22 juil. 2026
Dernière mise à jour7 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine