AtalayaAtalaya

Appartement à Esplugues de Llobregat

Calle Cedres, s/n

Esplugues de Llobregat, Barcelona • Réf.: #63F8AB66

146 400 €-34% vs marché de zone
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Surface

52 m²

Prix / m²

2 815 €

Pièces

3

OccupationOccupé · loyer ancien
60
Calle Cedres, s/n — Esplugues de Llobregat, Esplugues de Llobregat
Photo : holapisos
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Se observa edificio residencial con cableado visto y acabados exteriores envejecidos.
  • •Exterior: Solo se aporta imagen de la fachada a nivel de calle sin visibilidad del interior de la vivienda.

Description

Cómodo Piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. Este cómodo Piso cuenta con una superficie de 52 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Garbí Pere Vergés, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Can Vidalet. Cuenta con fácil acceso a B-23. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 515 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
6/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 52.00m² en Esplugues de Llobregat a 2346€/m² (mediana zona 3579€/m², delta -34.4%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona muy_baja, stock estancado (491 días).

Forces

  • +Descuento del -34.4% frente a la mediana zonal (3579€/m²)

Risques

  • −Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
  • −491 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Esplugues de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-21.3%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 579 € /m²
Votre actif
2 815 € /m²
Échantillons
184
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-2.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 871 € /m²
Votre actif
2 815 € /m²
Échantillons
19
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif146 400 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña14 640 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)512 €
Investissement total estimé162 552 €
Rénovation estimée (état : mejorable)21 000 € – 36 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
24 oct. 2026
122 000 €arrow_forward146 400 €-20%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2025 (515 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine