Calle Barcelona

Girona • Local commercial • Réf.: #63AB4362

250 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Girona sous votre budget. Gratuit.

Surface

251 m²

Prix / m²

996 €

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local en venta o alquiler situado en Girona, ciudad en la región de Cataluña, en el noreste de España, junto al río Oñar. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Cuenta con una superficie construida de 251 m². En sus inmediaciones dispone de todo tipo de pequeño comercio, instituciones públicas, centros escolares y clínicas privadas. Se localiza frente a la estación de tren y el Parque Central. Tiene muy buena comunicación con parada de autobús y de tren a pocos metros. En cuanto a las vías de acceso por carretera, las más habituales por su uso son N-IIa y AP-7. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

4975903DG8447F

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2468 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Emplacement commercial: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Local comercial planta unknown de 251.00m² en Girona a 996€/m² (mediana zona 542€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 122 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−2467 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Girona, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+83.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 542 € /m²
Votre actif: 996 € /m²
Échantillons: 122
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif250 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña25 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)875 €

Investissement total estimé276 875 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

21 juil. 2026

275 000 €arrow_forward250 000 €-9.09%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisnov. 2019 (2468 jours)

Sur Atalaya depuis11 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Girona par score IA

Calle Santa Eugenia

155 000 €

643 €/m² · 241.08 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Montseny

85 000 €

1 303 €/m² · 65.21 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Riera Rimau

136 000 €

685 €/m² · 198.49 m²

Voir l'analysearrow_forward

Joaquim Vayreda

240 000 €

774 €/m² · 310 m²

Voir l'analysearrow_forward

Cardenal Margarit

131 000 €

1 078 €/m² · 121.54 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine