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AtalayaAtalaya

Calle La Montañeta

Ingenio, Las PalmasAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #6390825A

142 500 €
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Surface

73 m²

Prix / m²

1 949 €

Pièces

2

OccupationLibre
36
Calle La Montañeta — Ingenio
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Cocina: Los muebles de cocina son de madera y se ven anticuados, aunque funcionales.
  • Salon: El suelo de baldosas con detalles decorativos y el techo con molduras sugieren una decoración pasada de moda.
  • Dormitorio: Las paredes tienen un revestimiento de piedra que parece antiguo y los armarios empotrados son de madera oscura.
  • Bano: Los azulejos del baño son de un estilo tradicional y los sanitarios parecen operativos pero no modernos.

descriptionDescription

Piso de 73 m² ubicado en Ingenio, Las Palmas. Se trata de un piso de 73 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye un trastero en planta sótano y un cuarto lavadero en planta cubierta. El piso se sitúa en núcleo urbano de Ingenio, con acceso próximo por la carretera GC-100 y buenas comunicaciones con la autovía GC-1. En el municipio hay líneas de autobús interurbano que enlazan con distintos puntos de la isla y con la capital, así como estación de taxis. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del centro de salud Ingenio y a pocos minutos del centro comercial La Ciel. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2003

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 73.1 m² mais le cadastre enregistre 107 m² (+46%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7778612DS5877N0001SD
Superficie cadastrale
107 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 73.10m² en Ingenio a 1949€/m² (mediana zona 1565€/m², delta +24.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +24.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ingenio, Las Palmas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+24.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 565 € /m²
Votre actif
1 949 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif142 500 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias9 263 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)499 €
Investissement total estimé153 262 €
Rénovation estimée (état : mejorable)29 000 €51 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (22 jours)
Sur Atalaya depuis27 août 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine