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AtalayaAtalaya

Carrer De la Font, s/n

Montmell (el), TarragonaMaisonRéf.: #61E5F10A

255 000 €-38% vs marché de zone
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Surface

225 m²

Prix / m²

1 133 €

Pièces

4

OccupationLibre
75
Carrer De la Font, s/n — Montmell (el)
Photo : aliseda
1 / 48

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

48 sur 48 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre esta impresionante casa residencial ubicada en la encantadora localidad de El Montmell, Tarragona. Con una orientación sur que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día, esta propiedad se extiende sobre 225 m² de espacios cuidadosamente diseñados para ofrecer el máximo confort y funcionalidad. Al entrar, serás recibido por un ambiente cálido y acogedor, gracias a la calefacción central que asegura una temperatura perfecta en cada rincón de la casa. La cocina amueblada es un espacio ideal para los amantes de la gastronomía, equipada para facilitar la preparación de deliciosos platos y compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. Los armarios empotrados son una característica destacada, proporcionando un almacenamiento eficiente y manteniendo los espacios ordenados y elegantes. Cada habitación está diseñada para ofrecer un refugio de tranquilidad, donde la comodidad y el estilo se combinan a la perfección. Ubicada en la pintoresca Carrer de la Font, esta casa ofrece la oportunidad de vivir en un entorno sereno, rodeado de la belleza natural de Tarragona. La ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad del entorno mientras se está a un cómodo acceso de las comodidades urbanas. Esta propiedad es una oportunidad excepcional para quienes buscan un hogar que combine calidad, estilo y una ubicación privilegiada. Ven y descubre el lugar donde tus sueños pueden hacerse realidad.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7405002CF7870N0001AJ
Superficie cadastrale
225 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 207 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 225.00m² en Montmell (el) a 1133€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -38.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 206 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -38.1% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montmell (el), Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-38.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 831 € /m²
Votre actif
1 133 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+33.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
852 € /m²
Votre actif
1 133 € /m²
Échantillons
831
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif255 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña25 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)893 €
Investissement total estimé282 393 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2026 (207 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine