Calle Torras i Bages

Centre, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Appartement • Réf.: #61C4F80E

114 400 €-29% vs marché de zone

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Surface

53 m²

Prix / m²

2 158 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Torras i Bages — Centre, Santa Coloma de Gramenet

Photo : Solvia

1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con cables a la vista y algunas manchas.
•El salón tiene paredes blancas y suelo de baldosas, con ventanas de aluminio que parecen funcionales.
•La cocina está equipada con muebles antiguos y encimera de granito, pero se ve operativa.
•El estado general de la propiedad sugiere que necesita una actualización estética.

descriptionDescription

Piso de 53 m² ubicado en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona. Se trata de un piso de 53 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano, en el entorno del barrio del Centre, con conexión próxima a la B-20. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y la estación de metro de Santa Coloma, de la línea L1. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, restaurantes, entidades bancarias, instalaciones deportivas y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1962

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4388309DF3848G0007AE

Superficie cadastrale

55 m²

Année de construction

1962

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Vivienda de 53.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 2158€/m² (mediana zona 3022€/m², delta -28.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (14 días).

trending_upForces

+Descuento del -28.6% frente a la mediana zonal (3022€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Centre, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-28.6%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 022 € /m²
Votre actif: 2 158 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+18.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 815 € /m²
Votre actif: 2 158 € /m²
Échantillons: 48
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif114 400 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 440 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)400 €

Investissement total estimé127 240 €

Rénovation estimée (état : mejorable)21 000 € – 37 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuissept. 2026 (22 jours)

Sur Atalaya depuis15 sept. 2026

Dernière mise à jour22 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine