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AtalayaAtalaya

Maison à Recas

Calle Canalejas

Recas, ToledoRéf.: #61B51F8F

141 000 €
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Surface

131 m²

Prix / m²

1 076 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
32
Calle Canalejas — Recas
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada de ladrillo visto presenta algunas manchas y desconchones, y las ventanas tienen persianas antiguas.
  • Dormitorios: Las paredes de los dormitorios tienen colores vivos y el suelo es de baldosa, lo que sugiere una decoración anticuada.
  • Baño: El baño tiene azulejos y sanitarios que parecen funcionales pero con un estilo de los años 90 o principios de los 2000.
  • Exterior: El patio trasero está cubierto de vegetación silvestre, indicando falta de mantenimiento.

Description

Chalet pareado de 131 m² ubicado en Recas, Toledo. Se trata de un chalet pareado de 131 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, cochera, 3 dormitorios y 3 baños. El chalet adosado se sitúa en el núcleo urbano de Recas, con acceso directo a través de las principales vías del municipio, como la carretera TO-4112, que conecta fácilmente con la autovía A-42, facilitando la comunicación con Toledo y Madrid. En cuanto a transporte público, Recas dispone de servicio de autobuses interurbanos que enlazan con Toledo y otras localidades cercanas, permitiendo una movilidad cómoda para los residentes. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés más destacados se encuentra la Plaza Mayor de Recas, centro de la vida social y cultural del municipio, así como el parque municipal, espacio verde ideal para actividades al aire libre. Además, la localidad cuenta con centro de salud, farmacia y acceso a servicios sanitarios básicos, garantizando una atención adecuada a los habitantes. También dispone de instalaciones deportivas municipales y zonas de recreo para el ocio y el deporte. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2006

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
6055018VK1365N0001MF
Superficie cadastrale
131 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 442 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 131.00m² en Recas a 1076€/m² (mediana zona 761€/m², delta +41.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (434 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • Precio +41.4% por encima de mediana zonal
  • 434 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Recas, Toledo

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+36.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
786 € /m²
Votre actif
1 076 € /m²
Échantillons
442
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif141 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha12 690 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)494 €
Investissement total estimé155 184 €
Rénovation estimée (état : mejorable)52 500 €91 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (442 jours)
Sur Atalaya depuis13 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine