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Camino Real de los Neveros - Edif. Opera 131, 3A

Genil, Granada • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #61A79C9A

418 085 €
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Surface

129 m²

OccupationLibre
48
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA: NUMERO OCHO.- PISO TERCERO A, Portal 1, en la planta tercera, destinado a vivienda y distribuido en diversas dependencias y servicios, y dos terrazas; una de las cuales ubicada sobre su propio techo, a la que se accede por escalera individural propia exterior. Tiene una superficie útil de ciento un metros, cincuenta y siete decímetros cuadrados, una superficie de ambas terrazas de ciento cuatro metros, sesenta y cinco decímetros cuadrados, y una superficie total construida con parte proporcional de zonas comunes de ciento veintinueve metros cuadrados. Linda: frente, rellano de acceso y caja de escaleras; derecha entrando, piso tercero B de su misma planta y portal y aires de parcela doce adjudicada a "Inmobiliaria Urbis, S.A."; izquierda, parcela catorce adjudicada a "Inmobiliaria Hermanos García Arrabal, S.A."; y fondo, aires del Camino de los Neveros o de los Rebites. DATOS REGISTRALES: Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 3 de Granada, al Tomo 1.701, Libro 1.718, Folio 87, Finca Nº 97.757, Inscripción 1ª.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)1 110 881 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA RURAL DE GRANADA SOC. COOP. CREDITO por 259.680 euros de principal, 10.387,2 euros de intereses ordinarios, 93484,8 euros de intereses de demora y 49.339,2 euros de costas y gastos. ANOTACION de embargo ejecutivo a favor de EMILIANO GUIOTE ORDOÑEZ por 449.239,59 euros de capital principal y 80.000 euros de conceptos de las cantidades. ANOTACION a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL DE GRANADA por 1.853,25 euros de capital principal, 16,5 euros de intereses, 370,64 euros de recargo de apremio y 200 euros de otras cantidades. ANOTACION a favor de BIDAFARMA, SOCIEDAD COOPERATIVA ANDALUZA por 218.512,47 euros de capital principal y 65.580,44 euros de intereses. ANOTACION a favor de CAJA RURAL DE GRANADA SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO por 46.107,51 euros de capital principal y 13.500 euros de intereses.
Hipoteca412 891 €
Embargos814 985 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas que superan con creces el valor de tasación para subasta, incluyendo hipoteca y varios embargos. Esto implica un alto riesgo de que el precio de adjudicación sea elevado y que el comprador deba asumir cargas adicionales.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7929104VG4172H

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Granada a 418,085€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 14 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRisques

  • −Precio +20.5% por encima de mediana zonal
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Genil, Granada, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+20.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 690 € /m²
Votre actif
3 241 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif418 085 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía29 266 €
Notaire (est.)627 €
Registre foncier (est.)418 €
Gestion administrative (est.)1 463 €
Investissement total estimé449 859 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine