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Calle Indústria,. 47 1º 2º

Vinyets i Molí Vell, Sant Boi de Llobregat, Barcelona • Autre · Vente aux enchères • Réf.: #616037A5

168 143 €
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Surface

23 m²

OccupationLibre
62
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

tiene varias dependencias, baño y terraza. Tiene una superficie útil aproximada de 39,30 m2

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1970

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Puja mínima78 487 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está libre de ocupantes y no es vivienda habitual del deudor, lo que reduce el riesgo de complicaciones en la toma de posesión.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 23.16 m² mais le cadastre enregistre 63 m² (+172%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0172212DF2707C0005LU
Superficie cadastrale
63 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
6/15
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Sant Boi de Llobregat a 168,143€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 7 días (inminente).

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 7 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRisques

  • −Precio +164.5% por encima de mediana zonal
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vinyets i Molí Vell, Sant Boi de Llobregat, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+164.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 745 € /m²
Votre actif
7 260 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif168 143 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 814 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)588 €
Investissement total estimé186 545 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 23 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (20 jours)
Sur Atalaya depuis4 sept. 2026
Dernière mise à jour4 sept. 2026

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