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Maison à Níjar

Calle Ecija

Níjar, Almería • Vente aux enchères • Réf.: #6079EC64

95 200 €-29% vs marché de zone

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Surface

123 m²

Prix / m²

774 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un aspecto desgastado y sucio, con rejas en las ventanas y balcones.
•Cocina: La cocina está vacía, sin muebles ni electrodomésticos, y las paredes alicatadas muestran signos de uso y desgaste.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes con manchas y suciedad, y los suelos de baldosas están en buen estado pero la pintura necesita ser renovada.

Description

Casa adosada de 123 m² ubicada en la barriada de San Isidro, en Níjar, Almería. Se trata de una casa adosada de 123 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Esta compuesta de planta baja y primera, edificada sobre una superficie de 100 m². El la planta baja cuenta con garaje. Se sitúa en el núcleo urbano de San Isidro, con acceso por carreteras locales que conectan con la autovía A-7. La zona dispone de paradas de autobús interurbano y servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, entidades bancarias y comercios. A pocos minutos se encuentra el Centro de Salud de Níjar. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2006

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

3750032WF7835S0005WE

Superficie cadastrale

123 m²

Année de construction

2006

Usage cadastral

Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 123.00m² en Níjar a 774€/m² (mediana zona 1085€/m², delta -28.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (54 días).

Forces

+Descuento del -28.7% frente a la mediana zonal (1085€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Níjar, Almería

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-28.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 1 085 € /m²
Votre actif: 774 € /m²
Échantillons: 106
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif95 200 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 664 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)333 €

Investissement total estimé103 197 €

Rénovation estimée (état : mejorable)49 000 € – 86 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 2 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2026 (65 jours)

Sur Atalaya depuis7 août 2026

Dernière mise à jour4 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine