AtalayaAtalaya

Calle Alfareros Nº, 7

Onil, Alicante • Maison · Vente aux enchères • Réf.: #602074EF

52 700 €
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Surface

21 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
38
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA DE ONIL Nº 2378

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)62 562 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de la entidad CAJAMAR CAJA RURAL SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO, en cuanto a la totalidad en pleno dominio de esta finca propiedad de PARUSH PARUSHEV DOBREV; con la siguiente RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA: CUARENTA Y DOS MIL SESENTA Y NUEVE EUROS CON OCHO CÉNTIMOS de PRINCIPAL; INTERESES ORDINARIOS, por SEIS meses hasta un tipo máximo del SEIS por cien anual que ascienden a MIL DOSCIENTOS SESENTA Y DOS EUROS CON SIETE CÉNTIMOS; INTERESES DE DEMORA, al tipo del DIECIOCHO por cien anual al tipo máximo del DIECIOCHO por cien anual que ascienden a NUEVE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO EUROS CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS; DIEZ MIL QUINIENTOS DIECISIETE EUROS CON VEINTISIETE CÉNTIMOS en concepto de COSTAS Y GASTOS, para el caso de ejecución judicial o extrajudicial; OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN EUROS CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS, para atender los gastos cuyo impago pudiera dar lugar a cualquier gravámen o afección de rango preferente a la hipoteca constituida y aquellos otros que a tenor de lo expresamente pactado sean satisfecho en caso de impago de los mismos por la parte prestataria. Con un plazo de amortización de 240 meses vencerá el quince de Mayo del año dos mil veintisiete. HIPOTECA a favor de la entidad CAJA RURAL DEL MEDITERRANEO, RURALCAJA, S. COOP. DE CREDITO, en cuanto a la totalidad en pleno dominio de esta finca propiedad de PARUSH PARUSHEV DOBREV; con la siguiente RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA: CINCO MIL OCHOCIENTOS EUROS de PRINCIPAL; INTERESES ORDINARIOS, por QUINCE meses hasta un tipo máximo del SEIS por cien anual que ascienden a CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO EUROS; INTERESES DE DEMORA, por DOCE meses al tipo del VEINTICINCO por cien anual que ascienden a MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA EUROS; DOS MIL TREINTA EUROS en concepto de COSTAS Y GASTOS; de gastos extrajudiciales por CIENTO DIECISÉIS EUROS. Con un plazo de amortización de 204 meses vencerá el quince de Diciembre del año dos mil veintiséis.
Hipoteca62 562 €
Puja mínima52 700 €
Depósito (%)20%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y la deuda hipotecaria es superior al valor de tasación, lo que aumenta el riesgo de la inversión. Además, hay dos hipotecas registradas, lo que indica cargas múltiples.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 21 m² mais le cadastre enregistre 93 m² (+343%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2386313YH0728N0001QT
Superficie cadastrale
93 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Onil a 52,700€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Onil, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-9.2%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 764 € /m²
Votre actif
2 510 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif52 700 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana5 270 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé59 270 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (19 jours)
Sur Atalaya depuis17 août 2026
Dernière mise à jour18 août 2026

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