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Immeuble à Níjar

Carretera Almería- Níjar

Níjar, Almería • Réf.: #60171BA2

598 000 €
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Surface

5411 m²

Prix / m²

111 €

OccupationLibre
60
Carretera Almería- Níjar — Níjar
Photo : Solvia
1 / 27

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

27 sur 27 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio de varias plantas con acabados sencillos y ligero desgaste por intemperie en balcones y muros.
  • •Salon: amplias estancias diafanas con suelos de terrazo continuos y carpinteria con rejas en estado funcional.
  • •Cocina: espacio destinado a cocina industrial o servicios con azulejos basicos y falta de equipamiento o mobiliario instalado.
  • •Pasillo: zonas comunes con barra de obra, carpinteria de madera y cuadro electrico descubierto que requiere adecuacion.

Description

Edificio con una superficie de 5411 m² situado en la localidad de Níjar, provincia de Almería. Se trata de un edificio compuesto de 4 plantas, planta sótano para servicios comunes e instalaciones complementarias, planta baja, con recepción, servicios comunes y diferentes servicios complementarios, planta primera y segunda destinadas a residentes y terraza, todo con una superficie total de 5411 m². El edificio está bien comunicado, por carretera mediante los accesos viarios AL-12, AL-3202 y AL-3117. La zona dispone de equipamiento variado, instituto, supermercado, la playa a 11 minutos, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Oui

Classe énergétique

D

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 5411.34 m² mais le cadastre enregistre 910 m² (-83%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
04900A062000660000QA
Superficie cadastrale
910 m²
Usage cadastral
Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3028 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio unknown de 5411.34m² en Níjar a 128€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −3018 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Níjar, Almería

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif598 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía41 860 €
Notaire (est.)897 €
Registre foncier (est.)598 €
Gestion administrative (est.)2 093 €
Investissement total estimé643 448 €
Rénovation estimée (état : mejorable)2 164 500 € – 3 788 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
1 oct. 2026
695 000 €arrow_forward598 000 €-13.96%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2018 (3028 jours)
Sur Atalaya depuis13 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine