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Terrain à San Sebastián de la Gomera

San Sebastián de la Gomera, Santa Cruz de Tenerife • Réf.: #5FCB94F3

163 000 €
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Surface

13577 m²

Prix / m²

12 €

OccupationNon confirmé
40
Terrain à San Sebastián de la Gomera — San Sebastián de la Gomera
Photo : Hipoges
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 14 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo Urbanizable en San Sebastián de la Gomera, Santa Cruz de Tenerife. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 002100200BS91A0001WE -Uso principal: Industrial -Referencia catastral: 38036A014003840000IR -Uso principal: Agrario. Parcela, a efectos catastrales, con inmuebles de distinta clase (Urbano y rústico) San Sebastián de La Gomera, capital insular, ofrece servicios médicos destacados, como el Hospital Nuestra Señora de Guadalupe, que atiende a toda la isla y cuenta con especialidades médicas y quirúrgicas. En educación, dispone de colegios públicos y un instituto de secundaria, además de planes para un centro integrado de formación profesional y una ciudad educativa y deportiva. La oferta comercial incluye mercados, tiendas y servicios esenciales. Las conexiones terrestres son eficientes, con una red de carreteras que enlaza con otros municipios y un servicio de guaguas que conecta con el aeropuerto y otras localidades. El puerto de San Sebastián es la principal vía marítima de entrada y salida, con rutas regulares a Tenerife y La Palma, y el aeropuerto insular facilita vuelos interinsulares. Además, se están implementando innovaciones como el uso de drones para el transporte de muestras médicas, mejorando la logística sanitaria. Estas características hacen de San Sebastián un lugar bien equipado y conectado, ideal para residir o invertir. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
002100200BS91A0001WE

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbano (uso industrial) de 13577.00m² en San Sebastián de la Gomera a 12€/m² (mediana zona 213€/m², delta -94.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (83 días).

Forces

  • +Descuento del -94.4% frente a la mediana zonal (213€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

San Sebastián de la Gomera, Santa Cruz de Tenerife

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-94.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
210 € /m²
Votre actif
12 € /m²
Échantillons
46
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif163 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias10 595 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)571 €
Investissement total estimé175 166 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine