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AtalayaAtalaya

Maison à Arbúcies

Carrer Turó del Pi, s/n

Arbúcies, Girona • Réf.: #5FC69D2E

300 000 €
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Surface

317 m²

Prix / m²

946 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
58
Carrer Turó del Pi, s/n — Arbúcies
Photo : aliseda
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: La fachada y el exterior de la propiedad se ven en buen estado, con muros de contención y una rampa de acceso bien mantenidos.
  • •Garaje: El garaje está limpio y ordenado, con espacio para dos coches y un techo de bovedilla en buen estado.
  • •Trastero: El trastero, adyacente al garaje, muestra un buen estado general, aunque con algunos objetos almacenados.

Description

En un entorno natural privilegiado de Arbúcies, en la tranquila y agradable Carrer Turó del Pi, se encuentra este amplio chalet residencial de 317 m² construidos, orientado al sur y pensado para disfrutar de la luz y la calma durante todo el día. La vivienda ofrece 160 m² útiles distribuidos de forma cómoda y funcional, con estancias amplias y versátiles que permiten adaptarse a diferentes estilos de vida: desde una gran residencia familiar hasta una segunda residencia para desconectar del ritmo urbano. La orientación sur garantiza una magnífica luminosidad natural, creando interiores cálidos y acogedores, ideales para disfrutar tanto en invierno como en verano. El chalet cuenta con calefacción central, lo que aporta un confort térmico constante en todas las estancias y durante todo el año. Sus amplios espacios permiten crear un gran salón-comedor donde reunir a familia y amigos, dormitorios generosos y luminosos, así como una cocina con gran potencial para diseñarla a medida, según los gustos y necesidades del futuro propietario. El entorno es uno de los grandes atractivos de esta propiedad: Arbúcies, en la provincia de Girona, es sinónimo de naturaleza, tranquilidad y calidad de vida, con un paisaje verde y montañoso que invita a pasear, practicar deporte al aire libre y disfrutar de un ambiente relajado. La ubicación en una calle residencial aporta privacidad y sosiego, manteniendo al mismo tiempo una buena conexión con los servicios del municipio. Este chalet es una oportunidad única para quienes buscan una vivienda amplia, luminosa y con carácter, en un enclave natural privilegiado, con el espacio y la tranquilidad necesarios para crear un hogar a medida en uno de los entornos más agradables de la comarca.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9999708DG5299N0001MF
Superficie cadastrale
317 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 317.00m² en Arbúcies a 1041€/m² (mediana zona 922€/m², delta +12.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arbúcies, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+7.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
878 € /m²
Votre actif
946 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif300 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña30 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 050 €
Investissement total estimé332 050 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
20 sept. 2026
340 000 €arrow_forward330 000 €-2.94%
3 oct. 2026
330 000 €arrow_forward300 000 €-9.09%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisoct. 2026 (9 jours)
Sur Atalaya depuis15 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine