Piso en Calle Costa Brava, Reus

Reus • Appartement • Réf.: #5FBD54B1

72 100 €-54% vs marché de zone

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Surface

96 m²

Prix / m²

750 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Cimenta2

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: Las fotos muestran únicamente el exterior de los edificios y la calle.
•Exterior: No se aprecian detalles del interior de ninguna propiedad.

descriptionDescription

Piso situado en Calle Costa Brava, Reus (Tarragona), ubicado en la segunda planta de un edificio residencial con ascensor. La vivienda dispone de una superficie aproximada de 76 m² construidos y 66 m² útiles, distribuidos en salón-comedor, cocina, un baño y cuatro dormitorios. El edificio, construido en 1973, se encuentra en una zona residencial consolidada, con todos los servicios cercanos: comercios, transporte público, colegios y equipamientos urbanos. La ubicación ofrece buena conexión con las principales vías de acceso a la ciudad. Una vivienda con gran potencial, ideal como primera residencia o como inversión en una de las áreas más demandadas de Reus.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1973

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

1370909CF4517A

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

72/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 96.15m² en Reus a 750€/m² (mediana zona 1620€/m², delta -53.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 102 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -53.7% frente a la mediana zonal (1620€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Reus

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-53.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 620 € /m²
Votre actif: 750 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-40.3%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 257 € /m²
Votre actif: 750 € /m²
Échantillons: 101
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

1 sept. 2026

57 700 €arrow_forward72 100 €-24.96%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuissept. 2026 (23 jours)

Sur Atalaya depuis6 juin 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine