AtalayaAtalaya

Local Comercial en Valencia

Valencia • Local commercial • Réf.: #5F78558A

1 350 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Valencia sous votre budget. Gratuit.

Surface

292 m²

Prix / m²

4 629 €

OccupationNon confirmé
69
Local Comercial en Valencia — Valencia
Photo : Escogecasa
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada del edificio se encuentra en buen estado, con detalles arquitectónicos bien conservados.
  • •El interior del local presenta un estado general aceptable, con suelos de baldosas y techos de paneles modulares.
  • •Se observan algunas paredes con paneles divisorios que podrían ser de oficina, y el cableado eléctrico está a la vista en algunas zonas.
  • •Las ventanas interiores tienen persianas, y hay extintores de incendios visibles, lo que sugiere un uso comercial previo.

descriptionDescription

Local comercial de 291,62 m2, situado en la planta baja de un edificio singular, en pleno centro comercial y financiero de la ciudad, en las inmediaciones del Palacio de Justicia y centros comerciales. Conjunto formado por dos locales contiguos unidos interiormente (referencias LG 1812001 y 1812002), con acceso directo a pie de calle, acondicionado como oficina bancaria y distribuido en zona de atención al público, dos despachos, sala de reuniones, archivo, aseos, lavadero y cuarto de instalaciones. Fachada de 13,72 m a calle Pintor Sorolla y 14,79 m a calle Miñana.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2002

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

D

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Local comercial planta calle de 291.62m² en Valencia a 4629€/m² (mediana zona 1048€/m², delta %). desconocida. Zona alta, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 14 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Valencia, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+338.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 055 € /m²
Votre actif
4 629 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 350 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana135 000 €
Notaire (est.)2 025 €
Registre foncier (est.)1 350 €
Gestion administrative (est.)4 725 €
Investissement total estimé1 493 100 €
Rénovation estimée (état : mejorable)116 500 € – 204 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Valencia par score IA

Calle Alboraya
69

Calle Alboraya

370 000 €

1 256 €/m² · 294.47 m²

Voir l'analysearrow_forward
apartment
63

Calle Ballesteros Nº 6 y 8 Modernos, Planta Baja

176 400 €

Voir l'analysearrow_forward
Calle Paco Piera
60

Calle Paco Piera

279 000 €

609 €/m² · 458.2 m²

Voir l'analysearrow_forward
Local Comercial en Romeu Corbera
58

Local Comercial en Romeu Corbera

250 000 €

1 712 €/m² · 146 m²

Voir l'analysearrow_forward
apartment
55

Calle Periodista Josep Soriano Izquierdo, 2. , Bajo D1 Benicalap

118 548 €

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine