AtalayaAtalaya

Calle Isidoro de la Cierva,, 39

Águilas, Murcia • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #5E751BE3

232 125 €
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OccupationOccupé · type à vérifier
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

(AVISO: Aunque, registral y catastralmente figura como local comercial y almacén, según el decreto de subasta, el inmueble constituye la vivienda habitual de la demandada) Se describe registralmente como URBANA: FINCA NUMERO VEINTISEIS. LOCAL COMERCIAL, en la PLANTA BAJA del inmueble, señalado con el número 2, al que se accede directamente desde la calle Isidoro de la Cierva.. FORMA PARTE DEL EDIFICIO señalado con los numero 28 de la calle Reina Sofia y treinta y siete de la calle Isidoro de la Cierva, de esta villa de Águilas. Dirección catastral: CL ISIDORO CIERVA 39 Es:2 Pl:BJ Pt:02 F.R.47359; C.P.30889 AGUILAS. Tiene una superficie útil de 126 m2, formado por una sola nave. Linda: FRENTE, calle Isidora de la Cierva y portal número II; DERECHA ENTRANDO, portal número II y rampa de acceso a la planta de sótano; IZQUIERDA, casa número treinta y cinco de la calle Isidoro de la Cierva, y FONDO, rampa de acceso a la planta de sótano y local comercial número 1. CUOTA DE PARTIDCIPACION: 6,78 %.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Detalle cargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan.
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigiosembargo, hipoteca
Análisis riesgoLa propiedad es la vivienda habitual de la demandada, lo que puede implicar un proceso de desalojo más complejo y prolongado. Además, la descripción registral difiere del uso real como vivienda.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5113225XG2451C0026UY
Superficie cadastrale
158 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
12/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Águilas a 232,125€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 18 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRisques

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Águilas, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 983 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif232 125 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia18 570 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)812 €
Investissement total estimé252 507 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine