Avenida De Nerja

Cómpeta, Málaga • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #5E5B386A

142 600 €

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Surface

126 m²

Prix / m²

1 136 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salón y los dormitorios presentan suelos de gres en buen estado, paredes recién pintadas y ventiladores de techo.
•La cocina tiene muebles de madera y encimera oscura, con azulejos en las paredes que muestran un diseño algo anticuado.
•La fachada del edificio está en buen estado general, con balcones y rejas.
•Las puertas interiores son de madera y se ven en buen estado.

descriptionDescription

Piso de 125 m² ubicado en Cómpeta, Málaga. Se trata de un piso de 125 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera A-7207 y conexión con la A-356. Cómpeta dispone de servicio de autobús interurbano por carretera hacia municipios del entorno y conexiones con la costa. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y comercios. Cerca se localizan el Centro de Salud de Cómpeta, la iglesia de Nuestra Señora de la Asunción y el Museo de Artes y Costumbres de Cómpeta. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2005

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

3470404VF1737S0026WI

Superficie cadastrale

126 m²

Année de construction

2005

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 125.52m² en Cómpeta a 1136€/m² (mediana zona 4121€/m², delta -72.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

trending_upForces

+Descuento del -72.4% frente a la mediana zonal (4121€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cómpeta, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-72.4%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 4 121 € /m²
Votre actif: 1 136 € /m²
Échantillons: 1000
Période: abril 2026
Source: idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif142 600 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía9 982 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)499 €

Investissement total estimé154 081 €

Rénovation estimée (état : mejorable)50 000 € – 88 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 10 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2026 (5 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine