Calle Mozart

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Appartement • Réf.: #5E4E11F8

139 000 €

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Surface

63 m²

Prix / m²

2 204 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Solvia

1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general envejecido, con balcones que muestran signos de desgaste y suciedad.
•Exterior: Se observan toldos y elementos externos que no parecen estar en las mejores condiciones, lo que sugiere falta de mantenimiento.
•Exterior: La zona de garaje o entrada inferior del edificio también muestra un aspecto descuidado.

descriptionDescription

Piso de 63 m² ubicado en Santa Coloma de Gramanet, Barcelona. Se trata de un piso de 63 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano, en el barrio Llatí, con accesos cercanos a la B-20. Dispone de servicios de transporte público como líneas de autobús urbano y la estación de metro Santa Coloma. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Centro de Atención Primaria Santa Coloma de Gramenet y a pocos minutos del centro comercial Fondo. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4796802DF3849F0004RI

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 765 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 10/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Vivienda de 63.08m² en Santa Coloma de Gramenet a 2204€/m² (mediana zona 2368€/m², delta -6.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

warningRisques

−757 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-6.9%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 368 € /m²
Votre actif: 2 204 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+21.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 815 € /m²
Votre actif: 2 204 € /m²
Échantillons: 48
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif139 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña13 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)487 €

Investissement total estimé154 387 €

Rénovation estimée (état : mejorable)25 000 € – 44 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

4 sept. 2026

100 000 €arrow_forward139 000 €-39%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2024 (765 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine