AtalayaAtalaya

House For Sale In C Lal la Zuhra Vejer de la Frontera Cádiz

Vejer de la Frontera, Cadiz • Maison • Réf.: #5E4C8B96

144 000 €-23% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Vejer de la Frontera sous votre budget. Gratuit.

Surface

81 m²

Prix / m²

1 778 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
40
House For Sale In C Lal la Zuhra Vejer de la Frontera Cádiz — Vejer de la Frontera
Photo : Servihabitat

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado con pintura blanca, aunque se aprecian algunos cables expuestos y una caja de conexiones en la pared.
  • •Exterior: La calle es estrecha y empedrada, típica de un pueblo, y las casas adyacentes también muestran un buen mantenimiento general.

descriptionDescription

for sale in c lal la zuhra vejer de la frontera cádiz. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Caractéristiques

Salles de bain

1

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Débarras

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 81 m² mais le cadastre enregistre 52 m² (-36%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4064623TF3146C
Superficie cadastrale
52 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 81.00m² en Vejer de la Frontera a 1778€/m² (mediana zona 2318€/m², delta -23.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -23.3% frente a la mediana zonal (2318€/m²)

warningRisques

  • −IA detectó: Sin posesión legal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Vejer de la Frontera, Cadiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-23.3%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 318 € /m²
Votre actif
1 778 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+57.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 130 € /m²
Votre actif
1 778 € /m²
Échantillons
267
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif144 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 080 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)504 €
Investissement total estimé155 584 €
Rénovation estimée (état : mejorable)32 500 € – 56 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis28 avr. 2026
Dernière mise à jour15 mai 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine