House For Sale In C Mesones 52 Baena Córdoba

Baena, Cordoba • Maison • Réf.: #5E0E3045

81 000 €-61% vs marché de zone

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Surface

257 m²

Prix / m²

315 €

Pièces

OccupationNon confirmé

House For Sale In C Mesones 52 Baena Córdoba — Baena

Photo : Servihabitat

1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un buen estado general, con balcones y rejas en buen estado.
•Salon: El salón tiene un suelo de baldosas en buen estado y una chimenea de ladrillo.
•Bano: El baño cuenta con azulejos en tonos azules y blancos, y sanitarios funcionales.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes pintadas, con ventanas de madera.

descriptionDescription

C. Mesones, 52. Estado: second-hand. Extras: terrace

Caractéristiques

Salles de bain

Terrasse

Oui

Parking

Non

Piscine

Non

Débarras

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

2741838UG8624S

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: —
État physique: 20/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 257.00m² en Baena a 315€/m² (mediana zona 819€/m², delta -61.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 124 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -61.5% frente a la mediana zonal (819€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Baena, Cordoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-61.5%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 819 € /m²
Votre actif: 315 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-1.6%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 320 € /m²
Votre actif: 315 € /m²
Échantillons: 8
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif81 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 670 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé87 970 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

14 juil. 2026

95 000 €arrow_forward81 000 €-14.74%

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis28 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine