AtalayaAtalaya

Calle Zacarías de la Hera Nº 2 Local Comercial Nº, 1

Almendralejo, Badajoz • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #5DBD3BAF

68 420 €
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Surface

84 m²

OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA REGISTRAL Nº 51396, TOMO 2516, LIBRO 894, FOLIO 107,1ª. REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ALMENDRALEJO. URBANA: Local comercial en planta baja identificado con el número UNO, integrante del edificio sito en calle Zacarías de la Hera nº 2 de Almendralejo, situado a la izquierda de la fachada, con acceso propio e independiente desde la calle de su situación; linda al frente con calle Zacarías de la Hera, derecha entrando con accesos comunes desde la calle al patio central, izquierfda con Jorge Díez Madroñero y fondo con zonas comunes del portal TRES. Finca registral nº 51396, al tomo 2516, libro 894, folio 107, 1ª.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)130 891 €
Detalle cargasCenso de 5.433 reales de capital y 163 de rédito anuos (aproximadamente 32.64 euros de capital y 0.98 euros de rédito, total 33.62 euros). Hipoteca a favor de CAIXABANK SA por 41.052 euros de principal, 1.847,34 euros de intereses ordinarios, 9.236,7 euros de intereses de demora y 7.355,2 euros para costas y gastos. Anotación de embargo a favor de ORGANISMO AUTONOMO DE RECAUDACION DIPUTACION BADAJOZ por 43.150,73 euros de principal, 8.454,54 euros de recargo de apremio, 2.502,11 euros de intereses de demora y 1.200 euros de costas.
Hipoteca59 491 €
Embargos55 307 €
Puja mínima68 420 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, censo
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y un embargo, que superan el valor de tasación para subasta. La situación posesoria es desconocida, lo que añade riesgo al proceso de desalojo.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
NO CONSTA

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Almendralejo a 68,420€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Almendralejo, Badajoz

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif68 420 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura5 474 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé75 194 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (12 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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